Главная страница
Вход на сайт

Ваша корзина пуста

Мини Чат
Новые комментарии
 tovker5966  
 (02 Январь 2017 15:13)
18.12.2016г. в 18:28 мин. по московскому времени перестало биться сердце ООО "Товарковской керамики", более 100 человек остались без работы.
 H3110w0r1d  
 (13 Сентябрь 2016 22:20)
На что вы ещё способны, кроме как на личности переходить? Даже жаль вас как-то... Рабы "божьи" biggrin...
 sotnickowairina2015  
 (01 Сентябрь 2016 15:36)
Какая-то странная закономерность...у хохлопитеков козёл отпущения - Путин, у атеистов - христиане. Однако схожесть симптоматики налицо. ...
 DartX  
 (29 Август 2016 03:01)
Это точно, грешно смеяться над убогими... Но что случилось то у вас "нелюбящих" атеистов, что и злорадствовать нельзя? Может горе какое? Может мозг весь вытек? Сочувствую...
 H3110w0r1d  
 (23 Август 2016 23:54)
Хватит брызгать спинным мозгом, "любящим" христианам негоже злорадствовать happy
 sotnickowairina2015  
 (25 Июль 2016 14:09)
Как интересно почитать накануне очередных выборов )
Случайное фото
Опрос
ЧТО ВЫ ЕДИТЕ НА УЖИН В ПЯТНИЦУ?
Всего ответов: 169
Главная » 2013 » Январь » 20 Добавить новость

00:50
В.А. Горбатин: СДЕЛАНО "ТСЖ Льва Толстого 8"
Годовой отчёт правления ТСЖ «Льва Толстого 8» за 2012 год.

- заключены договоры с КТЗ, «Облводоканал»,ГАС, КСК, «Калугаэнерго»,КСАП,ЕРКЦ, «Калугаоблгаз», ЗАО «Калуга-Астрал», «Лана- Сервис»;
- стоим на учёте в ФНС, ПФРФ, ФСС, ОМС, управлении стандартизации;
- постоянно работает дворник и счетовод (на 20% ставки),которым выплачивается зарплата;
- выплачиваются налоги  (13% и  6%) и сборы (20%,2,9%,0,2%);
- внедрена сдельная оплата труда для ремонтников, оплачивается их труд и так же за них выплачиваются налоги и сборы;
- установлен общедомовой электросчётчик - 20 тыс.р.;
- промыта и опрессована систем отопления впервые за 24 года – 26 тыс.р.;
- произведён ремонт межпанельных швов (55,5п.м.) - 19 тыс.р.;
- установлен общедомовой счётчик расхода холодной воды – 40 тыс. р.;
- заменены корневые вентили в 12 квартирах;
- заменены краны на 25-и стояках ХВС и ГВС – 36 тыс.р.
- сделана ревизия системы освещения, введена автоматика включения-отключения освещения в подъездах и у подъездов, управление освещением 4-го и 5-го подъездов заведено на Центральный щит (ранее было заведено на фазу без защиты);
- устранялись неисправности в лестничных  электощитках кв. 1,8,44;                                                                                              - закуплен медный кабель (175 м.) и элементы реконструкции ЦЩ (40 тыс.р.);

За время самостоятельного управления, т.е.за полгода только крупных работ выполнено на сумму более 184 тыс. рублей.

- регулярно проводятся сборы правления и общие собрания собственников помещений (всегда заочным способом с голосованием в письменном виде);
- законность создания ТСЖ проверялась Городской прокуратурой, Налоговой инспекцией и Государственной жилищной инспекцией (проверки могут производиться 1 раз в 3 года);
- обеспечивается регистрационный учёт и выдача справок;
- ведётся бухгалтерский учёт и отчётность по упрощёнке, контроль поступления платежей;
- на жителей одной из квартир подавался судебный иск за неуплату коммунальных платежей;
- заключён договор с «Белайном» о размещении оборудования с арендной платой в 250р. и оплатой потреблённой аппаратурой Интернет и кабельного ТВ электроэнергии;
- введено начисление пени за задержку платежей;
- во всех подъездах вывешены информационные стенды;
- засыпан смытый дождями участок дорожного полотна у 5-го подъезда;
- засыпана грязная лужа на аварийном выезде у 1-го подъезда;
- привозился песок для детской площадки (впервые за 24 года);
- делаются скамейки для стариков (скамейки, вероятно, инопланетянами регулярно уничтожаются, вытаптываются клумбы и цветы, выламываются молодые деревца, вырезается теплоизоляция стен – настоящее нашествие);
- вторично и основательно вычищен подвал;
- утеплён подвал, что сказалось на повышении температуры в обратке системы отопления;    
- обеспечивается сохранение оборудования в подвале, на крыше, в электрощитовой, всё под замком и контролем. Это полезно также для сохранения нашей безопасности;
- вычищены лазы на крышу и выполнена защита их от проникновения голубей,которые ранее устраивались на тёплых люках для выхода на крышу и мусорили;
- выполнен ремонт цоколя с южной стороны дома;
- приняты меры против замерзания гидрозатворов на водостоках с крыши дома;
- обеспечено ночное освещение подступов к нашему дому с двух сторон при отсутствии уличного освещения (разумеется,за счёт жильцов дома).Всем понятно, что уличным освещением должна заниматься муниципальная власть.
- в электропроводке на освещение в тамбурах и у подъездов установлены диоды для увеличения ресурса свечения лампочек (напряжение в эл.сети бывает до 232 вольт,а не 220в.).
- отремонтировано 11 метров отмостки с восточного торца дома;
- утеплены двери подъездов;
- произведена гидроизоляция верхнего стыка козырька 2-го подъезда со стеной;
- выданы старшим подъездов эл.лампочки.
    
Нам нужно решать следующие крупные задачи:

- заменить магистральные электрокабели;
- установить общедомовой счётчик расхода горячей воды;
- установить общедомовой счётчик расхода тепла;
- отремонтировать 160 кв.метров отмостки;
- зарегистрировать земельный участок с проведением межевания;
- отремонтировать изуродованную вандалами теплоизоляцию торцевых стен;
- всем,у кого стоят электросчётчики,не проверявшиеся более 16 лет и запрещённые для использования по причине низкой точности, заменить электросчётчиками электронными;
- провести ремонт всех лестничных электрощитков;
- добиваться установки уличного освещения у дома;
- произвести замер сопротивленя электроизоляции после замены магистральных кабелей;
- обеспечить меры пожарной безопасности;
- узаконить все имеющиеся чуланы на общедомовой площади, которую запрещено приватизировать. Нужно пользователям чуланов либо взять часть общей площади в аренду, либо снести чуланы и произвести ремонт того места, где стоял чулан;
- утеплить трубы в подвале;
- установить урны возле каждого подъезда и научиться ими пользоваться.В настоящее время роль урн выполняют овощные карзинки, но жители эти корзинки систематически уничтожают или уносят себе на кухню.За отсутствие урн можно получить штраф в размере до 30 тысяч рублей. На такую сумму штрафуются управляющие компании и ТСЖ. Платить такой штраф придётся всем собственникам и нанимателям в доме, а не только председателю правления ТСЖ, т.к. юридическим лицом является ТСЖ, а не председатель правления;    
- нужно научиться жить  в МКД по городским правилам, не сорить, не мусорить, беречь нашу миллионную собственность, активно участвовать в проведении ремонтных работ на общем имуществе своего дома безвозмездно или с соответствующей оплатой;
- особое внимание нужно обратить на соблюдение мер безопасности при пользовании газом; 
- нужно активно участвовать в управлении своей долевой собственностью, а не перекладывать эту заботу на правление ТСЖ. Нужно понять, что ТСЖ своей собственности не имеет.

Всё принадлежит Вам.

Если ТСЖ не нужен, то надо об этом честно сказать и большинством голосов проголосовать за ликвидацию ТСЖ. После этого властями будет по конкурсу назначена какая-нибудь управляющая кампания, которая обязана будет вступать в СРО (саморегулирующую организацию). Такие организации не оправдались в строительстве, но либералами в Государственной Думе (это представители партий «Единая Россия» и ЛДПР) усиленно проталкивают СРО в закон. Такой закон нужен коммерсантам, чтобы свободно взвинчивать тарифы и расценки. Вступление в СРО будет стоить до 100000 руб. за наш счёт, а месячный взнос, якобы, в т.н. «Компенсационный Фонд», для страхования возможных рисков и форс-мажоров, будет взиматься  по норме 2-10 руб. с квадратного метра площади помещения.

Мы это уже проходили, когда УК МУП Октябрьского округа умыкнул у нас 137000руб. и обанкротился. Наши денежки плакали. Один автор в Интернета написал, что денег, собранных СРО, хватит только для того, чтобы разделить их между чиновниками СРО. По новому закону «партийная линия» «Единой России» заключается в том, чтобы уничтожить ТСЖ как институт, мешающий комметсантам обогащаться. Обязательное членство ТСЖ в СРО – это фактически рейдерский захват отрасли. Причём тот, кто лоббирует этот захват, не собирается долго работать на рынке ЖКХ. Их задача - ухватить чужие деньги и смыться. Пока депутатами от КПРФ и СР удалось отстоять ТСЖ от вступления в СРО. Но борьба продолжается. Настоящие ТСЖ являются начальным звеном демократии, где все вопросы обслуживания и ремонта общего имущества решаются большинством голосов собственников помещений в доме. ТСЖ не имеют цели получения прибыли в отличии от коммерческой организации, называемой Управляющей компанией. Однако, собственники 25-и квартир нашего дома не  желают вступать в ТСЖ и своим поведением ведут дело к ликвидации ТСЖ. На председателя правления ТСЖ льётся поток клеветы, оскорблений и угроз. Так работать сложно, тем более, на общественных началах. Нужен Вам платный председатель, нанимайте его, но и платите ему путём дополнительного сбора по 3 рубля с одного квадратного метра, если он согласится. Нужна Вам СРО – (мало нас обворовывали) вступайте в СРО.

Выбор за Вами.

Краткая справка.

В МКД №8 в частной собственности находится 79,63% площадей помещений и в собственности Муниципального образования «Город Калуга» находится 20,37% площадей. Членами ТСЖ являются собственники, владеющие 46,04%, и МО «Г.Калуга»,владеющее 20,37% площадей. ИТОГО: в ТСЖ состоят собственники, владеющие 66,41% площадей. Резервный фонд у ТСЖ имеется и будет наращиваться. Для этого никому свои деньги отдавать не нужно. Более того, деньги Резервного фонда находятся на депозите под 9% годовых.

Познакомиться с финансовыми документами может любой собственник под роспись о неразглашении полученной информации.

Финансово-хозяйственный план ТСЖ « Льва Толстого 8» на 2013 год.

Членские взносы частных собственников и нанимателей на содержание и ремонт общего имущества МКД №8 планируются в размере 13 рублей с одного квадратного метра площади: 13р. х 3511,7 = 45652,10р. в месяц и 547825,20р. в год. При этом, площадь в 49 кв.метров нежилого помещения № 59 (радиоузел) никогда не оплачивалась, от чего теряется 13р.х 49 = 637р. в месяц и 7644р. в год. Кроме того, за указанное помещение не вносится плата за отопление, за освещение, холодную, горячую воду, за канализацию ОДН. Помещение №59 находится в хозяйственном ведении «Ростелекома», уклоняющегося от подписания договора.

«Белайн» платит по договору арендную плату в размере 250р. в месяц, т.е. 3000р. в год.

Итого: в год мы можем планировать работы и услуги на сумму 550825,20р. при добросовестных платежах. Других поступлений нет.

ФОНД - УПРАВЛЕНИЕ.

Допустимые расходы на управление из расчёта 2,41р.х 3511,7=8463,20р. в месяц,101558,36р. в год, в том числе:

Оплата работы МУП ЕРКЦ г.Калуги по цене 0,0206р. за каждый просчитанный рубль.
Средняя величина оплаты в месяц – 3300р., за год – 39600р.

Оплата обслуживания «Россельхозбанком»
в месяц - 600р.,за год - 7200р.
оплата работы счетовода в месяц - 1600р. в том числе НДФЛ(13%) -208,00р.
за год -  19200р. в том числе НДФЛ       - 2496,00р
Кроме того: плата в ПФР (20%) – 320,00р., в ФСС(2,9%) – 46,40р., в ОМС(0,2%) – 3,20р
Итого за год: 3840,00р. 556,80р. 38,40р.         

оплата работника регистрационного учёта в месяц - 2000р. в том числе НДФЛ(13%) -260,00р.
за год – 24000р. в том числе НДФЛ - 3120,00р.
Кроме того: плата в ПФР (20%) – 400,00р.,в ФСС(2,9%) –  58,00р., в ОМС(0,2%) – 4,00р.
Итого за год: 4800,00р. 696,00р., 48,00р.

Оплата бумаги, картриджей, канцелярских принадлежностей:
в месяц – 131,60 р. за год – 1579,20 р.

Всего расходы на управление составят:в месяц – 8463,20р., в год – 101558,40р.

ФОНД - СОДЕРЖАНИЕ придомовой  ТЕРРИТОРИИ:

Допустимые расходы: в месяц - 1,63 х 3511,7 =  5724,07р., за год – 68688,84р.

Оплата дворника летом – 2873,56р. в том числе НДФЛ – 373,56р.; зимой – 4023,00р. в том числе  НДФЛ – 523,00р.
Сборы: летом - ПФР – 574,80р., ФСС – 83,35р., ОМС – 5,75р.; зимой – ПФР – 804,60р., ФСС – 116,67р., ОМС – 8,05р.

Таким образом, содержание дворника обходится: летом – 3537,46р., зимой – 4952,32р.
В течении года – 50938,68р.

На закупку инвентаря, кистей, краски, цемента, рассады цветов, саженцев деревьев, лампочек для освещения двора и подъездов, на другие хознужды в год - 17750,16р. Съэкономленные деньги будут направлены в резервный фонд.

ФОНД - СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА:

Допустимые расходы в месяц: за кв.м. площади:9516,71р.+5653,84р.= 15170,11р. в том числе:

- сод. констр. элементов зданий – 1,20р. ремонт констр. элементов 1,00р.
- ТО тепловых сетей -   0,40р. ремонт тепловых сетей 0,15р.
- ТО ГВС - 0,37р. ремонт ГВС 0,15р.
- ТО ХВС - 0,25р. ремонт ХВС 0,10р.
- ТО канализации - 0,25р. ремонт канализации 0,10р.
- ТО электросетей - 0,14р. ремонт эл.сетей 0,11р.
- ТО фасадных и внутридомовых газопроводов - 0,10р. 
- сбор и вывоз ТБО - 2,60р.х 3511,7 = 9130,42р. (оплачивается согласно договору).
- аварийная служба - 0,29р.х3511,7 = 1018,39р. (оплачивается согласно договору).

Месячный ресурс для ТО и ремонта: 15170,55р., за год: 182046,60р.

Планируемые работы:
- замена 2-х задвижек в системе отопления 14000р.
- набивка сальников задвижек 1000р.
- промывка и опрессовка системы отопления 21000р.
- проверка сопла отопления (разборка-сборка  узла) 500р.
- теплоизоляция 20-и метров труб в подвале 1500р.
- исполнение летнего отвода воды с крыши на асфальт 500р.
- изготовление и покраска перил перед входом в подъезды и в 4-м подъезде на 1-м этаже 4000р.
- заказ проекта и закупка оборудования для общедомового счётчика расхода горячей воды 28000р.
- проверка трассы прокладки магистральных кабелей 500р.
- прокладка магистральных кабелей 18000р.
- подготовка магистральных кабелей к подключению 6000р.
- проверка специализированной организацией электроизоляции магистральных кабелей 13000р.
- подключение новых мегистральных кабелей и удаление старых 18000р.
- ремонт 80 п.м. отмостки 80000р.

ИТОГО: 182000р.

Все съэкономленные деньги направить в резервный фонд.

РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД.
Плановое пополнение резервного фонда: 0,71р.х 3511,7 = 2493,31р. в месяц и 29919,72 в год.

Просмотров: 631 | Добавил: alexey79105254000 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
Хостинг от uCoz