 Годовой отчёт правления ТСЖ «Льва Толстого 8» за 2012 год.
- заключены договоры с КТЗ, «Облводоканал»,ГАС, КСК, «Калугаэнерго»,КСАП,ЕРКЦ, «Калугаоблгаз», ЗАО «Калуга-Астрал», «Лана- Сервис»; - стоим на учёте в ФНС, ПФРФ, ФСС, ОМС, управлении стандартизации; - постоянно работает дворник и счетовод (на 20% ставки),которым выплачивается зарплата; - выплачиваются налоги (13% и 6%) и сборы (20%,2,9%,0,2%); - внедрена сдельная оплата труда для ремонтников, оплачивается их труд и так же за них выплачиваются налоги и сборы; - установлен общедомовой электросчётчик - 20 тыс.р.; - промыта и опрессована систем отопления впервые за 24 года – 26 тыс.р.; - произведён ремонт межпанельных швов (55,5п.м.) - 19 тыс.р.; - установлен общедомовой счётчик расхода холодной воды – 40 тыс. р.; - заменены корневые вентили в 12 квартирах; - заменены краны на 25-и стояках ХВС и ГВС – 36 тыс.р. - сделана ревизия системы освещения, введена автоматика включения-отключения освещения в подъездах и у подъездов, управление освещением 4-го и 5-го подъездов заведено на Центральный щит (ранее было заведено на фазу без защиты); - устранялись неисправности в лестничных электощитках кв. 1,8,44; - закуплен медный кабель (175 м.) и элементы реконструкции ЦЩ (40 тыс.р.);
За время самостоятельного управления, т.е.за полгода только крупных работ выполнено на сумму более 184 тыс. рублей.
- регулярно проводятся сборы правления и общие собрания собственников помещений (всегда заочным способом с голосованием в письменном виде); - законность создания ТСЖ проверялась Городской прокуратурой, Налоговой инспекцией и Государственной жилищной инспекцией (проверки могут производиться 1 раз в 3 года); - обеспечивается регистрационный учёт и выдача справок; - ведётся бухгалтерский учёт и отчётность по упрощёнке, контроль поступления платежей; - на жителей одной из квартир подавался судебный иск за неуплату коммунальных платежей; - заключён договор с «Белайном» о размещении оборудования с арендной платой в 250р. и оплатой потреблённой аппаратурой Интернет и кабельного ТВ электроэнергии; - введено начисление пени за задержку платежей; - во всех подъездах вывешены информационные стенды; - засыпан смытый дождями участок дорожного полотна у 5-го подъезда; - засыпана грязная лужа на аварийном выезде у 1-го подъезда; - привозился песок для детской площадки (впервые за 24 года); - делаются скамейки для стариков (скамейки, вероятно, инопланетянами регулярно уничтожаются, вытаптываются клумбы и цветы, выламываются молодые деревца, вырезается теплоизоляция стен – настоящее нашествие); - вторично и основательно вычищен подвал; - утеплён подвал, что сказалось на повышении температуры в обратке системы отопления; - обеспечивается сохранение оборудования в подвале, на крыше, в электрощитовой, всё под замком и контролем. Это полезно также для сохранения нашей безопасности; - вычищены лазы на крышу и выполнена защита их от проникновения голубей,которые ранее устраивались на тёплых люках для выхода на крышу и мусорили; - выполнен ремонт цоколя с южной стороны дома; - приняты меры против замерзания гидрозатворов на водостоках с крыши дома; - обеспечено ночное освещение подступов к нашему дому с двух сторон при отсутствии уличного освещения (разумеется,за счёт жильцов дома).Всем понятно, что уличным освещением должна заниматься муниципальная власть. - в электропроводке на освещение в тамбурах и у подъездов установлены диоды для увеличения ресурса свечения лампочек (напряжение в эл.сети бывает до 232 вольт,а не 220в.). - отремонтировано 11 метров отмостки с восточного торца дома; - утеплены двери подъездов; - произведена гидроизоляция верхнего стыка козырька 2-го подъезда со стеной; - выданы старшим подъездов эл.лампочки. Нам нужно решать следующие крупные задачи:
- заменить магистральные электрокабели; - установить общедомовой счётчик расхода горячей воды; - установить общедомовой счётчик расхода тепла; - отремонтировать 160 кв.метров отмостки; - зарегистрировать земельный участок с проведением межевания; - отремонтировать изуродованную вандалами теплоизоляцию торцевых стен; - всем,у кого стоят электросчётчики,не проверявшиеся более 16 лет и запрещённые для использования по причине низкой точности, заменить электросчётчиками электронными; - провести ремонт всех лестничных электрощитков; - добиваться установки уличного освещения у дома; - произвести замер сопротивленя электроизоляции после замены магистральных кабелей; - обеспечить меры пожарной безопасности; - узаконить все имеющиеся чуланы на общедомовой площади, которую запрещено приватизировать. Нужно пользователям чуланов либо взять часть общей площади в аренду, либо снести чуланы и произвести ремонт того места, где стоял чулан; - утеплить трубы в подвале; - установить урны возле каждого подъезда и научиться ими пользоваться.В настоящее время роль урн выполняют овощные карзинки, но жители эти корзинки систематически уничтожают или уносят себе на кухню.За отсутствие урн можно получить штраф в размере до 30 тысяч рублей. На такую сумму штрафуются управляющие компании и ТСЖ. Платить такой штраф придётся всем собственникам и нанимателям в доме, а не только председателю правления ТСЖ, т.к. юридическим лицом является ТСЖ, а не председатель правления; - нужно научиться жить в МКД по городским правилам, не сорить, не мусорить, беречь нашу миллионную собственность, активно участвовать в проведении ремонтных работ на общем имуществе своего дома безвозмездно или с соответствующей оплатой; - особое внимание нужно обратить на соблюдение мер безопасности при пользовании газом; - нужно активно участвовать в управлении своей долевой собственностью, а не перекладывать эту заботу на правление ТСЖ. Нужно понять, что ТСЖ своей собственности не имеет.
Всё принадлежит Вам.
Если ТСЖ не нужен, то надо об этом честно сказать и большинством голосов проголосовать за ликвидацию ТСЖ. После этого властями будет по конкурсу назначена какая-нибудь управляющая кампания, которая обязана будет вступать в СРО (саморегулирующую организацию). Такие организации не оправдались в строительстве, но либералами в Государственной Думе (это представители партий «Единая Россия» и ЛДПР) усиленно проталкивают СРО в закон. Такой закон нужен коммерсантам, чтобы свободно взвинчивать тарифы и расценки. Вступление в СРО будет стоить до 100000 руб. за наш счёт, а месячный взнос, якобы, в т.н. «Компенсационный Фонд», для страхования возможных рисков и форс-мажоров, будет взиматься по норме 2-10 руб. с квадратного метра площади помещения.
Мы это уже проходили, когда УК МУП Октябрьского округа умыкнул у нас 137000руб. и обанкротился. Наши денежки плакали. Один автор в Интернета написал, что денег, собранных СРО, хватит только для того, чтобы разделить их между чиновниками СРО. По новому закону «партийная линия» «Единой России» заключается в том, чтобы уничтожить ТСЖ как институт, мешающий комметсантам обогащаться. Обязательное членство ТСЖ в СРО – это фактически рейдерский захват отрасли. Причём тот, кто лоббирует этот захват, не собирается долго работать на рынке ЖКХ. Их задача - ухватить чужие деньги и смыться. Пока депутатами от КПРФ и СР удалось отстоять ТСЖ от вступления в СРО. Но борьба продолжается. Настоящие ТСЖ являются начальным звеном демократии, где все вопросы обслуживания и ремонта общего имущества решаются большинством голосов собственников помещений в доме. ТСЖ не имеют цели получения прибыли в отличии от коммерческой организации, называемой Управляющей компанией. Однако, собственники 25-и квартир нашего дома не желают вступать в ТСЖ и своим поведением ведут дело к ликвидации ТСЖ. На председателя правления ТСЖ льётся поток клеветы, оскорблений и угроз. Так работать сложно, тем более, на общественных началах. Нужен Вам платный председатель, нанимайте его, но и платите ему путём дополнительного сбора по 3 рубля с одного квадратного метра, если он согласится. Нужна Вам СРО – (мало нас обворовывали) вступайте в СРО.
Выбор за Вами.
Краткая справка.
В МКД №8 в частной собственности находится 79,63% площадей помещений и в собственности Муниципального образования «Город Калуга» находится 20,37% площадей. Членами ТСЖ являются собственники, владеющие 46,04%, и МО «Г.Калуга»,владеющее 20,37% площадей. ИТОГО: в ТСЖ состоят собственники, владеющие 66,41% площадей. Резервный фонд у ТСЖ имеется и будет наращиваться. Для этого никому свои деньги отдавать не нужно. Более того, деньги Резервного фонда находятся на депозите под 9% годовых.
Познакомиться с финансовыми документами может любой собственник под роспись о неразглашении полученной информации.
Финансово-хозяйственный план ТСЖ « Льва Толстого 8» на 2013 год.
Членские взносы частных собственников и нанимателей на содержание и ремонт общего имущества МКД №8 планируются в размере 13 рублей с одного квадратного метра площади: 13р. х 3511,7 = 45652,10р. в месяц и 547825,20р. в год. При этом, площадь в 49 кв.метров нежилого помещения № 59 (радиоузел) никогда не оплачивалась, от чего теряется 13р.х 49 = 637р. в месяц и 7644р. в год. Кроме того, за указанное помещение не вносится плата за отопление, за освещение, холодную, горячую воду, за канализацию ОДН. Помещение №59 находится в хозяйственном ведении «Ростелекома», уклоняющегося от подписания договора.
«Белайн» платит по договору арендную плату в размере 250р. в месяц, т.е. 3000р. в год.
Итого: в год мы можем планировать работы и услуги на сумму 550825,20р. при добросовестных платежах. Других поступлений нет.
ФОНД - УПРАВЛЕНИЕ.
Допустимые расходы на управление из расчёта 2,41р.х 3511,7=8463,20р. в месяц,101558,36р. в год, в том числе:
Оплата работы МУП ЕРКЦ г.Калуги по цене 0,0206р. за каждый просчитанный рубль. Средняя величина оплаты в месяц – 3300р., за год – 39600р.
Оплата обслуживания «Россельхозбанком» в месяц - 600р.,за год - 7200р. оплата работы счетовода в месяц - 1600р. в том числе НДФЛ(13%) -208,00р. за год - 19200р. в том числе НДФЛ - 2496,00р Кроме того: плата в ПФР (20%) – 320,00р., в ФСС(2,9%) – 46,40р., в ОМС(0,2%) – 3,20р Итого за год: 3840,00р. 556,80р. 38,40р.
оплата работника регистрационного учёта в месяц - 2000р. в том числе НДФЛ(13%) -260,00р. за год – 24000р. в том числе НДФЛ - 3120,00р. Кроме того: плата в ПФР (20%) – 400,00р.,в ФСС(2,9%) – 58,00р., в ОМС(0,2%) – 4,00р. Итого за год: 4800,00р. 696,00р., 48,00р.
Оплата бумаги, картриджей, канцелярских принадлежностей: в месяц – 131,60 р. за год – 1579,20 р.
Всего расходы на управление составят:в месяц – 8463,20р., в год – 101558,40р.
ФОНД - СОДЕРЖАНИЕ придомовой ТЕРРИТОРИИ:
Допустимые расходы: в месяц - 1,63 х 3511,7 = 5724,07р., за год – 68688,84р.
Оплата дворника летом – 2873,56р. в том числе НДФЛ – 373,56р.; зимой – 4023,00р. в том числе НДФЛ – 523,00р. Сборы: летом - ПФР – 574,80р., ФСС – 83,35р., ОМС – 5,75р.; зимой – ПФР – 804,60р., ФСС – 116,67р., ОМС – 8,05р.
Таким образом, содержание дворника обходится: летом – 3537,46р., зимой – 4952,32р. В течении года – 50938,68р.
На закупку инвентаря, кистей, краски, цемента, рассады цветов, саженцев деревьев, лампочек для освещения двора и подъездов, на другие хознужды в год - 17750,16р. Съэкономленные деньги будут направлены в резервный фонд.
ФОНД - СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА:
Допустимые расходы в месяц: за кв.м. площади:9516,71р.+5653,84р.= 15170,11р. в том числе:
- сод. констр. элементов зданий – 1,20р. ремонт констр. элементов 1,00р. - ТО тепловых сетей - 0,40р. ремонт тепловых сетей 0,15р. - ТО ГВС - 0,37р. ремонт ГВС 0,15р. - ТО ХВС - 0,25р. ремонт ХВС 0,10р. - ТО канализации - 0,25р. ремонт канализации 0,10р. - ТО электросетей - 0,14р. ремонт эл.сетей 0,11р. - ТО фасадных и внутридомовых газопроводов - 0,10р. - сбор и вывоз ТБО - 2,60р.х 3511,7 = 9130,42р. (оплачивается согласно договору). - аварийная служба - 0,29р.х3511,7 = 1018,39р. (оплачивается согласно договору).
Месячный ресурс для ТО и ремонта: 15170,55р., за год: 182046,60р.
Планируемые работы: - замена 2-х задвижек в системе отопления 14000р. - набивка сальников задвижек 1000р. - промывка и опрессовка системы отопления 21000р. - проверка сопла отопления (разборка-сборка узла) 500р. - теплоизоляция 20-и метров труб в подвале 1500р. - исполнение летнего отвода воды с крыши на асфальт 500р. - изготовление и покраска перил перед входом в подъезды и в 4-м подъезде на 1-м этаже 4000р. - заказ проекта и закупка оборудования для общедомового счётчика расхода горячей воды 28000р. - проверка трассы прокладки магистральных кабелей 500р. - прокладка магистральных кабелей 18000р. - подготовка магистральных кабелей к подключению 6000р. - проверка специализированной организацией электроизоляции магистральных кабелей 13000р. - подключение новых мегистральных кабелей и удаление старых 18000р. - ремонт 80 п.м. отмостки 80000р.
ИТОГО: 182000р.
Все съэкономленные деньги направить в резервный фонд.
РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД. Плановое пополнение резервного фонда: 0,71р.х 3511,7 = 2493,31р. в месяц и 29919,72 в год.
| 
tovker5966 
H3110w0r1d 
sotnickowairina2015 
DartX 
